Wycena nieruchomości nie jest sprawą prostą

Przy wyższym stopniu skomplikowania rzeczoznawcy majątkowi zaproponują kwotę powyżej 800 zł za wycenę. Cennik wyceny nieruchomości będzie też uzależniony od regionu naszego kraju. Stawki pomiędzy województwami często różnią się o ponad dwadzieścia procent. Dlatego poniżej zaprezentujemy średnie cenniki w różnych częściach kraju. Wycena nieruchomości nie jest więc sprawą prostą, a jej wartość nie zawsze da się potwierdzić ceną. Nie w każdym też przypadku potrzebna jest ekspertyza rzeczoznawcy do jej ustalenia. Z jeszcze wyższymi kosztami będą musieli liczyć się inwestorzy, którzy chcą wycenić dom wielorodzinny z działką. Większość banków współpracuje jednak ze „swoimi” rzeczoznawcami i usługa ta jest wliczana do kosztów okołokredytowych. Przed zleceniem sporządzenia operatu na własną rękę, warto więc się upewnić, że banki w którym zamierzamy ubiegać się o kredyt, uznaje takie zewnętrzne wyceny. Pamiętaj jednak, że operat jest ważny tylko do tego jednego celu, w jakim został sporządzony. Konieczne są także świadectwa energetyczne.

Warto to mieć na uwadze, bo na różnicy między wartością a ceną można zarobić lub stracić. Inaczej przedstawiają się koszty wykonania operatu szacunkowego przez biegłego sądowego. Za każdą rozpoczętą godzinę pracy biegłego z zakresu szacowania wartości nieruchomości należy się stawka od 1,28 proc. kwoty bazowej dla osób zajmujących kierownicze stanowiska państwowe.|Musi bazować na cenach transakcyjnych i może być dokonana tylko wtedy, gdy kupujący oraz sprzedający nie działali w sytuacji przymusu i mają zamiar zawarcia umowy. Wybrany rzeczoznawca majątkowy powinien przedstawić wstępną ofertę, zawierającą cenę wykonania usługi. Kwota za wycenę mieszkania zwykle waha się między 500 a 900 zł. Więcej, bo średnio zł zapłacimy za operat szacunkowy domu jednorodzinnego, a jeszcze więcej za budynek biurowy. Finalna kwota zależna jest od rodzaju nieruchomości, celu wyceny, stopnia skomplikowania oraz liczby zleconych wycen. Rzeczoznawca nieruchomości może też dokonać wyceny willi.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *